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威尼斯人:房租涨了50%?“吃”完房东“吃”房客,你的大部分收入被他们赚走

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“我恐怕还得去找黑中介”。面对着日益上涨的房租,猫哥的朋友Andy向猫哥抱怨。

Andy所在的区域是北京的天通苑地区,在购房界,这里是除了名的“神盘”,16个分区645栋楼,笑傲群雄;在租房界,这里是“亚洲最大的居民社区”,据说这里住了60-70万的人口,即便是根据第六次人口普查的数据,辖区内的人口也接近38万人。

Andy却说,房子越来越难找。

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“现在流行长租公寓”

Andy说,所谓的“黑中介”当然指的不是那种专门坑蒙骗的中介,而是指的是能够提供廉价房源的人,但是这样的人越来越少了。

Andy以前住在天通苑北的东三旗地区,是上一轮自建出租房清理的重点地区,最终Andy在原房东的帮助下,搬到了天通西苑来做过渡。但是在新住处到期之后,不再享有原房东商量出来的优惠价格,面对的就是涨房租。

在经过一轮的看房之后,Andy发现,“黑中介”有点不够用,能够配得上价格的房源,越来越少了,而越来越流行的是“长租公寓”。

房子还是原来的那些房子,依然还是那些单间,甚至隔断还是那些隔断,但是经过一番改造后,就变成了不同风格的公寓。“公寓管家”对Andy说,“最近我们这种MUJI式性冷淡风的公寓很好租,你现在要租就赶紧定,这个看不上,我再带你看其他的”。

在生活分类网站的租房板块,除了原有的个人和经纪人房源外,越来越多的品牌公寓的房源,且用金色字体标注。

租售并举一直被认为是房地产市场长效机制中的重要一环,长租公寓无论是在政策层面还是在现实层面,越来越得到重视。

比如就在三月底,北京市规划国土委印发了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,其中限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房,而鼓励三环外的商业、商办、酒店宾馆等调整为公共文化建筑和出租型公寓。

还有深圳福田,除了供应保障房,还有就是在城中村建人才公寓;杭州在3年内要建设5万套人才租赁房;佛山要求企业自持商品房全部对外公开租赁。

02

越来越大的市场

在需求刺激和政策利好的双重作用力下,住房租赁市场站上了风口,无论是主动还是被动,入局的人越来越多。

①中介机构入场

中介机构是最先抢占先机的。近水楼台先得月嘛,房地产中介纷纷推出了自己的长租公寓品牌。链家推出了自如品牌,除了传统式单间公寓的自如友家,还有整租公寓的自如寓,还涉足青年驿站和民宿业务。

如今,从链家内部孵化出来的品牌,已经独立运营,而且,在今年三月份,自如获得了40亿元的A轮融资,由腾讯等机构领投。

而另外一家中介品牌我爱我家,也有自己的长租公寓品牌相寓。在我爱我家取现上市的当口上,相寓的命运还未可知,但是对于相寓而言,其阿里的合作还是让它在支付宝中占有非常重要入口,芝麻信用免押金租房首推相寓。

②房地产商入场

而对于房地产商而言,除了政策的推动,其入场多少有点迫不得已的意味。

2016年开始,在各个热点城市拿地限价后,竞完地价竞自持,出现了多宗地100%自持的情况,即便这样,地块还是被各家争抢。商品房+100%自持+年限70年,意味着建了房子不能卖,恐怕唯一的出路就是出租了。

万科做了泊寓,龙湖做了冠寓,在港上市的金地商置旗下的公寓运营公司也展开了市场并购,开拓公寓市场。未来,随着100%自持的地块的增多,公寓市场免不了一场“厮杀”。



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